Pratiche Catastali
Pratiche catastali Pregeo e Docfa a Lecco: redazione e presentazione telematica all'Agenzia delle Entrate. Dall'estratto di mappa alla ricevuta di deposito, un unico referente — geometra abilitato — per tutta la procedura catastale.
Pregeo e Docfa, separati ma complementari
Pregeo — Catasto Terreni
Aggiornamento della mappa catastale dei terreni: frazionamenti, tipi mappali, fusioni di particelle. Si redige a partire da un rilievo topografico e si presenta telematicamente al Catasto Terreni.
Docfa — Catasto Fabbricati
Accatastamento e variazione delle unità immobiliari urbane: planimetria, attribuzione di categoria, classe e rendita catastale. Si presenta al Catasto Fabbricati dell'Agenzia delle Entrate.
Quando serve un Pregeo
Frazionamento per compravendita
Quando si vende parte di un terreno, il frazionamento Pregeo definisce le nuove particelle con poligonale GPS o stazione totale e aggiorna la mappa catastale in conformità con l'atto notarile.
Tipo mappale per nuova costruzione
Alla fine della costruzione, il tipo mappale Pregeo inserisce il fabbricato in mappa catastale, raccordandolo alla rete dei capisaldi catastali esistenti.
Fusione di particelle adiacenti
L'aggregazione di lotti contigui della stessa proprietà richiede una pratica Pregeo di fusione, che elimina i confini interni e crea un'unica particella con perimetro aggiornato in banca dati catastale.
Quando serve un Docfa
Accatastamento di nuova unità immobiliare
Per un nuovo fabbricato (o per un'unità mai accatastata) il Docfa attribuisce categoria, classe e rendita catastale, con planimetria firmata digitalmente e deposito presso il Catasto Fabbricati.
Variazione planimetrica per ristrutturazione
Dopo un intervento che modifica la distribuzione degli spazi interni, la variazione Docfa aggiorna la planimetria catastale e, se necessario, ridetermina la rendita in funzione delle modifiche.
Frazionamento o fusione di unità immobiliari
Suddividere un appartamento in due unità, o fondere due locali contigui in un'unica unità, richiede una variazione Docfa con nuove planimetrie e ricalcolo delle rendite per ogni subalterno.
L'iter della pratica catastale
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01
Estrazione mappa e visure catastali
Estraiamo dal portale SISTER le visure catastali e la mappa aggiornata. Verifichiamo la corrispondenza tra stato di fatto e situazione catastale, individuando eventuali difformità preesistenti.
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02
Rilievo topografico e calcolo delle superfici
Eseguiamo il rilievo con stazione totale o GNSS per il Pregeo, oppure il rilievo planimetrico interno per il Docfa. Calcoliamo le superfici secondo le normative vigenti (NTC, UNI 10750).
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03
Elaborazione Pregeo e/o Docfa
Compiliamo l'elaborato grafico in Pregeo con poligonale e raccordo alla mappa, e/o la planimetria Docfa con attribuzione della categoria catastale, classe e calcolo della rendita proposta.
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04
Firma digitale e deposito telematico
Firmiamo digitalmente gli elaborati con il nostro certificato qualificato e li trasmettiamo all'Agenzia delle Entrate tramite il portale SISTER. Monitoriamo l'iter e notifichiamo l'esito dell'istruttoria.
Deliverable inclusi
Per le pratiche Pregeo
- Elaborato Pregeo approvato con estratto di mappa aggiornato
- Libretto delle misure topografiche con coordinate dei vertici
- Ricevuta telematica SISTER con protocollo ufficiale
Per le pratiche Docfa
- Planimetria Docfa firmata digitalmente e conforme alle norme
- Calcolo della rendita catastale proposta con categoria e classe
- Visura catastale aggiornata post-approvazione
- Relazione tecnica PDF con descrizione dell'operazione
Domande frequenti
Pregeo
Quali sono i tempi medi di approvazione Pregeo?
L'Agenzia delle Entrate approva i Pregeo tipicamente entro 1–2 giorni lavorativi dalla presentazione. Teniamo monitorato l'iter e vi aggiorniamo sull'andamento.
Serve un rilievo topografico per ogni Pregeo?
Sì: il Pregeo richiede sempre un rilievo topografico (stazione totale o GNSS) raccordato ai capisaldi della rete catastale. Se hai già un rilievo recente possiamo riutilizzarlo, altrimenti lo eseguiamo noi nella stessa uscita.
Docfa
Serve la firma del proprietario sul Docfa?
Il geometra abilitato firma digitalmente l'elaborato e ne è il responsabile tecnico. La firma del proprietario è richiesta sulla dichiarazione di parte allegata. Operiamo tramite delega per gestire direttamente l'iter telematico.
Cosa succede se la planimetria non è aggiornata?
In caso di difformità tra stato di fatto e planimetria catastale vi informiamo subito e proponiamo la soluzione più efficiente: variazione, sanatoria catastale o nuovo accatastamento. Gestiamo l'intera regolarizzazione come unico referente.
Pregeo + Docfa
Posso fare Pregeo e Docfa nella stessa pratica?
Sì: per nuove costruzioni si presenta prima il Pregeo (tipo mappale) e a seguire il Docfa per accatastare le singole unità immobiliari. Ottimizziamo i tempi con un unico sopralluogo e un'unica regia, riducendo i costi e gli imprevisti tra le due pratiche.
Cosa include il preventivo
Rilievo e sopralluogo
Sopralluogo con stazione totale o GNSS, acquisizione punti per la poligonale Pregeo o per la planimetria Docfa.
Redazione pratica
Elaborazione tipo di aggiornamento (Pregeo) o planimetria catastale (Docfa), compilazione e firma digitale.
Deposito e ricevute
Presentazione telematica all'Agenzia delle Entrate, monitoraggio approvazione e consegna ricevute di deposito.
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